Erstvermietung: Designoffice in einem Neubau mit Gebäudebegrünung
ca. 211 m²
Bürofläche
Kaltmiete5.700 €
Büroetage zur Miete
München
Zur Miete
Objekt-Nr.
GW-6880-JB
Die Immobilie
Kaltmiete
5.700 €
Warmmiete
6.300 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
17.100 €
Bürofläche
ca. 211 m²
Etage
1
verfügbar ab
Mai 2025
BeschreibungURBAN, GRÜN, INSPIRIEREND – EIN BÜRO-NEUBAU FÜR DIE ZUKUNFT
Inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds ist ein Neubau entstanden, der Arbeit neu definiert. Vier exklusive Büroflächen bieten Unternehmen, Kreativen und Visionären Raum für freie Entfaltung. Hier treffen modernes Design, nachhaltige Architektur und zukunftsweisende Arbeitskonzepte aufeinander.
NACHHALTIGE ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER – DGNB Zertifiziert
Die markante Gebäudebegrünung an der Außenfassade macht das Gebäude nicht nur zum Blickfang, sondern trägt aktiv zu einem besseren Mikroklima bei. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine inspirierende Atmosphäre. Hochwertige Materialien und stilvolle Design-Details sorgen für ein Arbeitsumfeld, das Kreativität und Produktivität fördert. Das Gebäude ist DGNB Zertifiziert.
FLEXIBILITÄT TRIFFT AUF INDIVIDUALITÄT
Jede Büroeinheit wurde mit Blick auf maximale Flexibilität konzipiert und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Erdgeschossfläche eignet sich besonders für ein stilvolles Pilates- oder Yoga-Studio – eine Ruheoase mitten im urbanen Trubel. Aber auch als Showroom oder modernes Büro mit Kundenkontakt bietet sie ideale Voraussetzungen.
EIN GRÜNER RUHEPOL IN EINER DYNAMISCHEN ZEIT
Dieses Projekt verbindet das Beste aus zwei Welten: die Energie der Stadt und die Kraft der Natur. Dachterrassen und begrünte Außenbereiche laden zum Innehalten ein und fördern neue Ideen. Nachhaltigkeit ist dabei nicht nur ein Konzept, sondern gelebte Realität – von der energieeffizienten Bauweise bis zur umweltfreundlichen Ausstattung.
EIN ORT FÜR FORTSCHRITT UND ZUKUNFTSFÄHIGE UNTERNEHMEN
Hier entsteht mehr als nur ein Bürogebäude – es ist ein Statement für moderne Arbeitskultur. Wer einen Standort sucht, der Design, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit vereint, findet hier den perfekten Raum für Wachstum und Innovation.
Das Gebäude ist mit einer Loxone Gebäudeautomation ausgestattet. Durch die intelligente Steuerung von Beleuchung, Heizung, Lüftung, Klimaanlage und vielem mehr wird der Energieverbrauch enorm reduziert.AusstattungAusstattung auf einen Blick
Barrierefreiheit:
Lift vom Keller bis ins Dach, barrierefreier Zugang zu allen Büros, barrierefreies WC + Dusche im EG zur gemeinschaftlichen Nutzung
Raumhöhen:
3,00 m im EG, 2,80 m in den Obergeschossen
Licht & Raumgefühl:
Große Fensterflächen (z. T. raumhoch) für helle Büroräume, Grundbeleuchtung in Sichtbetondecke integriert. Lichtkonzept durch einen Lichtdesigner für ein zur Architektur passendes Gesamtbild.
Nachhaltigkeit & Energie:
Fassadenbegrünung, Photovoltaikanlage auf Dach & Balkonen, Fußbodenheizung über Fernwärme, Gebäudeautomation für z.B. Licht & Heizung
Klima & Komfort:
Lüftungsanlage auf jeder Etage (Zuluft von der straßenabgewandten Seite), Verschattung Südseite, Anbindung einer Klimaanlage möglich
Technik & Anschluss:
Glasfaseranschluss, smarte Gebäudeautomation durch Loxone. (Heizung, Klima, Beleuchtung etc kann komplett über die Gebäudeautomation gesteuert und opitimiert werden).
Parken & Lagerung:
Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Autoaufzug) mit 2 E-Ladestationen, Keller-/Lagerfläche individuell anpassbar
Perfekte Anbindung:
Tram direkt vor der Tür, S-Bahn-Stammstrecke in 5 Min. fußläufig erreichbarSonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
