3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten in einem Mehrgenerationenhaus in Karlsfeld
ca. 94,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Stellplätze
Kaltmiete2.100 €
Erdgeschoss zur Miete
Karlsfeld
Zur Miete
Objekt-Nr.
WO-6871-JB
Die Immobilie
Kaltmiete
2.100 €
Warmmiete
2.490 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
6.300 €
Wohnfläche
ca. 94,7 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
01.12.2024
Küche
Einbauküche
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
2
BeschreibungZum Vermietung stehen zwei Mehrgenerationenhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten.
Die Wohnungen können gesamt (1x EG 1x Whg über 2 Etagen OG+DG) oder einzeln angemietet werden.
3 Zimmer Erdgeschosswohnung:
Ca. 94,72 m² Wohnfläche. Praktische Diele mit Stauraum-Möglichkeit, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, Flur mit integrierte Nische für Waschmaschine + Trockner und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Von dort Zugang zum Südgarten.
Der Vermieter wird die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Einbauschrank im Flur ausstatten.
Kellerraum im Untergeschoss.
Allgemeinfläche für das Mehrgenerationenhaus:
Kellerabteile. Staufläche für Fahrräder, Rasenmäher und co. im rückwärtig erdgeschossig liegendem Gartenschuppen.
Die Erdgeschosswohnung erhält 2 Außenstellplätze (im Mietpreis inkl.)AusstattungKFW 40 QNG Plus
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Holz-Beton-Hybridbauweise I Außenwände OG und DG in Holz gefertigt und mit einer sichtbaren Holzverschalung versehen.
Alle Wohngeschosse sind mit ökologischen Baustoffen geplant. Langfristige Nachhaltigkeit & Klimaneutral
Kunststoff-Alu Fenster im Erdgeschoss, Holz-Alu-Fenster im OG + DG. Beschattung der Wohnraume im EG teilw. mit Raffstores, im OG + DG mit Textilscreens.
Große Fensterelemente, zum Teil festverglast.
Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima
Elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung – in jedem Raum individuell steuerbar
Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt (sh. Ausstattungsbilder)
Außenstellplätze oder Carport
Kellerabteil und großzügiger GeräteschuppenLageDie beiden Mehrgenerationenhäuser in der Flurstraße 9 befinden sich in einer attraktiven Lage in Karlsfeld. Die Flurstraße ist eine ruhige Wohnstraße im östlichen Teil der Gemeinde und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Ortschaften.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der direkten Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Marienplatz und haben somit direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von München.
Karlsfeld ist zudem von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders beliebt ist der Karlsfelder See, der nur wenige Kilometer vom Mehrfamilienhaus entfernt ist und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt darstellt.
Insgesamt bietet die Flurstraße 9 in Karlsfeld eine ideale Lage für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt suchen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Flurstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.SonstigesWir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
